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從1990年的北京亞運(yùn)會(huì)到2008年的北京奧運(yùn)會(huì)，作為兩次體育盛會(huì)中亞運(yùn)村和國(guó)家會(huì)議中心的建設(shè)者和運(yùn)營(yíng)商，北辰實(shí)業(yè)的誕生與壯大都與之息息相關(guān)。在北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后的10年時(shí)間里，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)全國(guó)化的擴(kuò)張布局，成長(zhǎng)為一家以會(huì)展服務(wù)為特色的復(fù)合地產(chǎn)品牌。

生于亞運(yùn) 興于奧運(yùn)

在北辰實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)賀江川看來(lái)，公司的發(fā)展與北京亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)之間有著密不可分的關(guān)系。

作為北辰實(shí)業(yè)的大股東，北辰集團(tuán)成立于1990年8月8日，其前身是組建于1986年的第十一屆亞運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村工程建設(shè)總指揮部。亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京市委市政府以亞運(yùn)村資產(chǎn)為基礎(chǔ)設(shè)立北辰集團(tuán)，同時(shí)把償還亞運(yùn)負(fù)債、經(jīng)營(yíng)亞運(yùn)資產(chǎn)的任務(wù)交給北辰集團(tuán)。

成立之初，北辰集團(tuán)總資產(chǎn)和總負(fù)債均為31億元，凈資產(chǎn)為“0”。在不到5年的時(shí)間里，北辰集團(tuán)完成了亞運(yùn)資產(chǎn)從賽時(shí)服務(wù)到賽后經(jīng)營(yíng)的華麗轉(zhuǎn)身。

“上世紀(jì)90年代初是北辰經(jīng)營(yíng)最困難的時(shí)期，那時(shí)北京連三環(huán)路都還沒(méi)通，亞運(yùn)村里的很多樓因?yàn)闆](méi)人住，而經(jīng)常黑著燈。”賀江川說(shuō)，直到1992年局面才開(kāi)始好轉(zhuǎn)，亞運(yùn)村的經(jīng)營(yíng)開(kāi)始步入良性發(fā)展軌道。

1997年，北辰集團(tuán)集中優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獨(dú)家發(fā)起設(shè)立了北辰實(shí)業(yè)股份有限公司，并在香港交易所掛牌上市，成為內(nèi)地第一家赴港上市的H股房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)創(chuàng)了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港上市H股的先河。

中國(guó)申奧成功之后，為了籌措奧運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)資金，2006年，北辰實(shí)業(yè)又在上交所掛牌上市，成為內(nèi)地第一家A+H股地產(chǎn)類上市公司。2008年，公司圓滿完成北京奧運(yùn)會(huì)的工程運(yùn)行保障和接待服務(wù)任務(wù)，品牌影響力進(jìn)一步提升。當(dāng)年，北辰實(shí)業(yè)作為最直接的“奧運(yùn)概念股”，市值也達(dá)到了上市后的巔峰。

如今，在京城北部的亞奧核心區(qū)，北辰實(shí)業(yè)是當(dāng)之無(wú)愧的地產(chǎn)龍頭和規(guī)模最大的物業(yè)運(yùn)營(yíng)商。賀江川認(rèn)為，北辰抓住了發(fā)展壯大，是因?yàn)樽プ×藖嗊\(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)的重大歷史機(jī)遇，其實(shí)也是抓住了改革開(kāi)放的機(jī)遇。與時(shí)代合拍，才是北辰發(fā)展最根本的驅(qū)動(dòng)力。

行業(yè)的冬天還沒(méi)有到來(lái)

今年以來(lái)，隨著各地限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)、樓市過(guò)冬的說(shuō)法不斷出現(xiàn)，各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也在不斷印證著這種觀點(diǎn)。那么，房地產(chǎn)行業(yè)是不是真的要進(jìn)入冬天了呢？

“站在行業(yè)的角度上，我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。”曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)北京市房改辦副主任的賀江川，對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)有多年切身體驗(yàn)，對(duì)于行業(yè)前景的態(tài)度偏向于謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

綜合來(lái)看，今年以來(lái)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一種土地市場(chǎng)趨冷、銷售端平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。賀江川認(rèn)為，這是房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府逐漸回歸理性，尤其是之前風(fēng)格激進(jìn)、高杠桿擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)收縮、大部分房企謹(jǐn)慎觀望之后的一種綜合結(jié)果。“冬天”之說(shuō)與事實(shí)并不完全符合。

目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化率約為58.5%，相較于美國(guó)、日本的城鎮(zhèn)化率還有25%-32%左右的差距。換言之，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要達(dá)到世界發(fā)達(dá)國(guó)家水平，還有約2至3億人在未來(lái)一個(gè)時(shí)期有待實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。這不可能一蹴而就，必須進(jìn)行全面統(tǒng)籌、可持續(xù)地推進(jìn)。根據(jù)形勢(shì)的變化，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)制度，引導(dǎo)居住習(xí)慣，讓住宅首先體現(xiàn)居住功能，以保障未來(lái)大規(guī)模城鎮(zhèn)化所需要的城市物理空間支撐。

“高房?jī)r(jià)逐漸成為整個(gè)社會(huì)不可承受之重。”在賀江川看來(lái)，高房?jī)r(jià)已到了不得不改變的地步。從去年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了較大的政策調(diào)整，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

對(duì)于未來(lái)的行業(yè)前景，賀江川認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)城市的能級(jí)不同，未來(lái)的表現(xiàn)也將有所區(qū)別。

會(huì)展業(yè)務(wù)成為國(guó)內(nèi)行業(yè)標(biāo)桿

對(duì)于北辰實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)展業(yè)是兩大主業(yè)之一，也是公司最具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和全國(guó)影響力的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。

北辰會(huì)展起步于上世紀(jì)90年代。為舉辦第十一屆亞運(yùn)會(huì)，一個(gè)集會(huì)展、酒店、寫字樓、高檔公寓和購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲設(shè)施于一體的現(xiàn)代化建筑群，即亞運(yùn)村在北京拔地而起。奧運(yùn)會(huì)的舉辦又使北辰擁有了國(guó)家會(huì)議中心物業(yè)群。也正是從那時(shí)起，北辰會(huì)展突飛猛進(jìn)，迅速躋身世界會(huì)展舞臺(tái)，成為中國(guó)對(duì)外交流的一扇窗口。

二十余年來(lái)，北辰會(huì)展憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn)的場(chǎng)館設(shè)施，吸引了萬(wàn)余個(gè)會(huì)議和千余個(gè)展覽落戶，圓滿完成了第十一屆亞運(yùn)會(huì)、萬(wàn)國(guó)郵聯(lián)大會(huì)、第四次世界婦女大會(huì)、2008北京奧運(yùn)會(huì)、歷屆京交會(huì)、世界高鐵大會(huì)等眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)重大會(huì)展活動(dòng)的接待任務(wù)，贏得社會(huì)各界的高度評(píng)價(jià)。

近年來(lái)，伴隨著我國(guó)“主場(chǎng)外交”活動(dòng)日趨頻繁，北辰會(huì)展開(kāi)始在國(guó)際大舞臺(tái)上嶄露頭角，相繼為2014年APEC領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議周、2016年G20峰會(huì)、2017年“一帶一路”國(guó)際合作高峰論壇和廈門金磚會(huì)晤、2018年青島上合組織峰會(huì)和中非合作論壇提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障。

北辰會(huì)展以卓越的表現(xiàn)成為首都向全世界展示“北京服務(wù)”的重要窗口，精彩詮釋了“中國(guó)服務(wù)”的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)涵。目前，在北京市召開(kāi)的國(guó)際性、有影響的超大型國(guó)際會(huì)議三分之二以上落戶北辰會(huì)展。

在場(chǎng)館管理輸出方面，北辰會(huì)展已在全國(guó)其他省市輸出管理11個(gè)會(huì)展場(chǎng)館項(xiàng)目，總建筑面積276萬(wàn)平方米。其中，輸出管理的青島國(guó)際會(huì)議中心、杭州國(guó)際博覽中心、寧夏國(guó)際會(huì)堂分別作為上合組織青島峰會(huì)、G20杭州峰會(huì)和兩屆中阿博覽會(huì)的主力場(chǎng)館，均由北辰會(huì)展負(fù)責(zé)服務(wù)保障和經(jīng)營(yíng)管理工作。目前，北辰會(huì)展已成為國(guó)內(nèi)管理場(chǎng)館數(shù)量最多、面積最大、專業(yè)化程度最高的會(huì)展場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)商之一。

在會(huì)展行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定及會(huì)展業(yè)研究和咨詢方面，北辰會(huì)展一直走在全國(guó)前列。2014年，由國(guó)家會(huì)議中心牽頭研制的《會(huì)議分類和術(shù)語(yǔ)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。

北辰會(huì)展還承接了京交會(huì)方案策劃咨詢及中長(zhǎng)期規(guī)劃編制、北京市展覽業(yè)發(fā)展研究課題、寧波市會(huì)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等一批政府委托的課題項(xiàng)目，并為北京、深圳、寧波、西安、南京、長(zhǎng)沙、珠海等近20個(gè)城市的會(huì)展場(chǎng)館前期選址規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理提供咨詢服務(wù)。

經(jīng)過(guò)多年不斷的創(chuàng)新發(fā)展和成功實(shí)踐，北辰會(huì)展已成功打造“國(guó)家級(jí)高端政務(wù)活動(dòng)服務(wù)保障”“會(huì)展場(chǎng)館受托運(yùn)營(yíng)管理”“會(huì)展業(yè)研究和咨詢”三大品牌，成為全國(guó)會(huì)展行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制訂者、國(guó)際一流會(huì)展場(chǎng)館的成功管理者、全國(guó)會(huì)展行業(yè)成功進(jìn)行品牌擴(kuò)張和管理輸出的首創(chuàng)者和引領(lǐng)者。

打造一流的復(fù)合地產(chǎn)品牌

在北辰實(shí)業(yè)對(duì)自身的定位中，公司一直都不認(rèn)為自己是一家純粹的房地產(chǎn)企業(yè)。近幾年，公司正在從“重資產(chǎn)投資型業(yè)務(wù)”模式，向“重資產(chǎn)投資型業(yè)務(wù)與輕資產(chǎn)服務(wù)型業(yè)務(wù)并重”的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，向復(fù)合地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是公司確定的戰(zhàn)略目標(biāo)。北辰地產(chǎn)已連續(xù)12年獲得“中國(guó)復(fù)合地產(chǎn)領(lǐng)先品牌”殊榮，連續(xù)兩年位列“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)”。

近幾年來(lái)，北辰進(jìn)入城市從北京、長(zhǎng)沙到橫跨全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的14個(gè)城市，物業(yè)類型從各類住宅到商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體、養(yǎng)老地產(chǎn)。截至2017年底，北辰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已達(dá)50個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

隨著公司邁向復(fù)合地產(chǎn)，“地產(chǎn)+”的概念在持續(xù)調(diào)整，內(nèi)涵包括長(zhǎng)租公寓、會(huì)展產(chǎn)業(yè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面。未來(lái)公司對(duì)單一住宅用地關(guān)注會(huì)少一些，會(huì)更多關(guān)注地產(chǎn)與會(huì)展、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展，增加相應(yīng)的土地儲(chǔ)備。目前公司在負(fù)債率的控制上比較嚴(yán)格，今后幾年會(huì)優(yōu)化資產(chǎn)水平，降低負(fù)債率。

在區(qū)域布局方面，公司未來(lái)將以現(xiàn)有的沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶分布、南北呼應(yīng)的城市布局為基礎(chǔ)，秉承城市深耕戰(zhàn)略，繼續(xù)做強(qiáng)做大北辰實(shí)業(yè)地產(chǎn)板塊已有的10個(gè)城市中心，并逐步實(shí)現(xiàn)區(qū)域性發(fā)展。