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    6月28日，主打“休閑度假地產(chǎn)”的北京夏季房展在中國國際貿(mào)易中心閉幕。本屆展會(huì)除吸引了20余個(gè)本地項(xiàng)目外，還匯聚了來自海南、山東、四川、廣東、河北、天津等多個(gè)具有豐富旅游資源的地區(qū)，共計(jì)60余個(gè)國內(nèi)優(yōu)質(zhì)休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目參展。

    但房展開幕首日的情況，卻與今年春季房展的盛況相去甚遠(yuǎn)。一些品牌開發(fā)商如保利、萬通等攜旗下旅游地產(chǎn)參展，展臺(tái)前卻異常冷清。據(jù)北京四季房展組委會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，北京市夏季房展會(huì)首日成交僅415套，與春季房展首日824套的成交量相比，縮水近一半。

    據(jù)了解，北京夏季房展會(huì)在2007年和2008年兩年曾暫停舉辦，主辦方此次恢復(fù)夏季房展，一是看好當(dāng)前旅游地產(chǎn)的良好發(fā)展前景，二是基于對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體持續(xù)回暖的判斷。對(duì)于人氣欠佳，組委會(huì)相關(guān)人員解釋道，一是由于當(dāng)天并非周末，二是由于此次展會(huì)主推“旅游休閑地產(chǎn)”，而這些項(xiàng)目的消費(fèi)主體還只是針對(duì)少數(shù)消費(fèi)者而非普通老百姓。

    外地度假項(xiàng)目扎堆　噱頭各有不同

    據(jù)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，本次展會(huì)，外省市參展項(xiàng)目共60余個(gè)，占了71.8%。其中山東項(xiàng)目最多，約20個(gè)，主力項(xiàng)目價(jià)位在3000元/平方米至5500元/平方米，價(jià)格較為便宜。海南、天津、秦皇島的項(xiàng)目要貴一些，主力項(xiàng)目價(jià)位在5000元/平方米至8000元/平方米。

    此次參展的外地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都主打“海景房”，但各自的銷售噱頭卻各不一樣。

    海南的項(xiàng)目多打“熱帶風(fēng)情”牌，山東的項(xiàng)目多說“濱海生態(tài)”，而天津的項(xiàng)目卻更多地拋開環(huán)境海景不說，而專揀天津的“藍(lán)印戶口”說事。在某些項(xiàng)目的售樓書中，還對(duì)“藍(lán)印戶口”所享有的教育、醫(yī)療等配套進(jìn)行了詳細(xì)的比較說明。某樓盤銷售人員表示，雖然他們賣的是濱海度假產(chǎn)品，但說起“藍(lán)印戶口”，比什么都管用。

    異地置業(yè)　北京人還需再適應(yīng)

    雖然近年來，“第二居所”這樣的名詞并不新鮮，而異地置業(yè)的小氣候也在小范圍內(nèi)形成，但大多數(shù)北京人以及居住在北京的外地人對(duì)“異地置業(yè)”還是有所顧慮。

    筆者隨機(jī)了解了現(xiàn)場(chǎng)的看房人對(duì)“異地置業(yè)”的看法。有些人表示，雖然很多外地的項(xiàng)目在環(huán)境上有很大的優(yōu)勢(shì)，但教育、醫(yī)療等方面的配套與北京本地項(xiàng)目相比，還有差距；有的看房人表示，“異地置業(yè)”在貸款等方面還存在著一定的限制，不太方便等等。

    筆者也發(fā)現(xiàn)，雖然此次北京本地的“休閑度假類”產(chǎn)品很少，但是人氣卻比外地項(xiàng)目高出不少。